Архив метки: сбережения

сбер_1

Как сохранить и приумножить сбережения в кризис

В экономически неспокойное время хочется сохранить то, что уже накоплено, и приобрести запас на черный день. Одним из самых надежных «банков» остается недвижимость. Как правильно делать вклады в жилье и не потерять ни одной родной копейки, а еще лучше – заработать?

sberezhenija v krizis

Где покупать?

Лучше вкладываться в жилье первичного рынка. Причины тому – процесс подорожания стройки дома по мере его роста. То есть чем больше этажей появляется на жилом здании, тем дороже становится его доходность, тем дороже стоят квартиры в таком доме.

Выбирая место, имейте в виду, что дороже обходятся квартиры там, где площади под застройку с каждым годом становится меньше.

Обратите внимание на развитость инфраструктуры, перспективы района, проекты постройки транспортных развязок. Понятно, что если средства ограничены, то и вариантов для выбора будет немного, но жить потом здесь вам, а значит, вам решать, насколько удобно, скажем, будет добираться до работы, отвозить детей в школу, приобретать товары и т.д.

Когда заключать сделку?

Как это ни странно, приобретать недвижимость в сложные времена всегда бывает выгодно, тем более что цены на жилье, как правило, растут всегда и почти никогда не снижаются. Приобретать жилплощадь лучше уже тогда, когда квадратные метры только начинают продаваться, а строительство недавно стартовало. В такой момент цены наиболее низкие.

Помните, что стоимость квартир в строящемся доме должна быть указана в рублях, а не в условных единицах (под ними фирма-продавец может иметь в виду даже не доллары или евро по текущему курсу, а финансовые ставки на свое усмотрение).

Строящееся жилье

Приобретать квартиру на стадии стройки выгодно, но все же более рискованно, нежели готовую. Однако и здесь можно подстраховаться, выбрав надежного застройщика с хорошей репутацией. Важно, если компания-застройщик занимается увеличением стоимости новых объектов за счет их постоянного улучшения. У такой организации, как правило, есть свои проектировщик и риэлтор. Последний должен следить за тем, чтобы покупка подтверждалась договором дольщика, составленным по форме. Перед заключением договора лучше проконсультироваться с компетентным юристом, чтобы избежать возможных подводных камней.

Доход на паях

Сделать вклад в недвижимость можно и с небольшими семейными доходами. На помощь придут паевые инвестфонды. Они дают возможность вложить в стройку или реконструкцию даже маленькую сумму денег и получать выгоду. При этом, правда, вкладчик не сможет владеть жилплощадью, но нам это и не нужно.

Паевой фонд не выдает деньги, пока строящийся дом не будет сдан в эксплуатацию. Это лишает предприятие риска, а все его участники заинтересованы в окончании стройки (ждать приходится от 2 до 15 лет).

Еще нужно учесть, что фонды принимают пайщиков в самом начале строительства (первая пара месяцев или даже дней), после фонд закрывается. Выйти из числа пайщиков при желании можно в любой момент. Тогда свою долю можно продать.

Сдача недвижимости в аренду

Имея в наличии одну или несколько квартир, можно организовать бизнес по сдаче их в аренду. Планируя приобрести жилье для этих целей, остановитесь на одно- или двухкомнатных. Одну или две комнаты сдать, как показывает практика, проще целиком. А вот если приобрести трехкомнатную квартиру или больше, придется искать жильцов в каждую комнату.

Выбирая квартиру для жильцов, представьте себя на их месте: так будет проще сделать выбор. Это касается и месторасположения квартиры, и планировки, и мебели. Ремонт сделайте минималистичный, но продвинутый, с ориентацией на молодых людей. Они, как правило, съезжая, советуют квартиру друзьям. А вы будете избавлены от общения с риелторами.

Страховка убережет бизнес

Если вы решили купить квартиру для сдачи в наем, не отказывайтесь от страховки. Оставлять квартиру с ремонтом чужим людям все же опасно. Кроме того, нельзя заставить арендаторов отвечать за прорванные трубы или даже порчу пола, стен и обоев. А вот страховка учитывает все эти неприятности.

При выборе вами системы франшизы страховка будет выплачена при условии, что ущерб нанесен на сумму большую, нежели ваш взнос (франшиза). Если же ущерб требует выплаты большей, чем ваш взнос, то компания выплачивает всю сумму, но постепенно. Главное – вовремя зафиксировать ущерб официально и на бумаге (потребуются справка из ЖЭКа и свидетельства всех задействованных спецслужб).

Конечно, вкладывая деньги в недвижимость, рискуешь не выдержать груза хлопот с нею. Так что задумайтесь о приобретении гаража – его можно сдавать, когда заниматься жильем надоест.

Важно иметь сбережения в кризис с надеждой что завтра станет все лучше чем вчера!

Кризисная народная мудрость: «Кто рано встаёт, того ещё не сократили» :-)

13847184